Enten det er selvopplevd eller skjedd med noen du kjenner, vi kjenner alle til historier om folk som har kjøpt hus eller leilighet hvor det senere oppstår problemer og konflikter rundt standarden på boligen. Det kan være lekkasjer på badet, vannskader rundt pipa, mangler ved varmekablene, råte i taket, grunnarbeide som ikke er gjort riktig, eller andre ting som enten koster deg en formue å rette opp, eller som forringer verdien av boligen din betraktelig. Jeg tror mye av dette kunne vært oppdaget med ordentlige tilstandsrapporter gjort av gode fagfolk.
I dagens regelverk er det ingen krav om sakkyndige undersøkelser og innhenting av informasjon om eiendommen. Det er heller ingen regler om hvem som kan utforme slike rapporter, eller hva rapportene skal inneholde. Hvorvidt selger innhenter tilstandsrapport, beror på om selger vurderer dette som hensiktsmessig. Dette er altfor slapt!
Bolig er den største private investeringen vi som forbrukere gjør i løpet av vårt liv. Det angår familieøkonomien, og det rammer hardt om noe går galt. Jeg mener det er på høy tid at bolighandel blir tryggere både for kjøper og selger! Først og fremst kan dette gjøres ved å stramme inn reglene om tilstandsrapporter om boligen.
Mine 10 krav for en tryggere bolighandel:
1) Tilstandsrapport på bolig gjøres obligatorisk ved salg.
2) Tilstandsrapporten skal alltid vedlegges salgsoppgaven.
3) Tilstandsrapportene må utformes på standardskjema.
4) Tilstandsrapporten må være av nyere tid.
5) Tilstandsrapporten skal gi mer informasjon om boligens tekniske standard enn hva som er tilfelle i dag.
6) Den byggesaksskyndige blir erstatningspliktig dersom det senere fremkommer forhold som burde vært nevnt i tilstandsrapporten
7) Det opprettes en autorisasjonsordning for boligsakskyndige (takstmenn), med krav om utdannelse og erfaring.
8) Det innføres hjemmel for tilbakekalling og/eller suspensjon av autorisasjonen ved grove eller gjentatte feil hos den byggesaksskyndige.
9) Det opprettes en obligatorisk klageordning for tvister om tilstandsrapporten for å begrense behovet for lange og dyre rettstvister.
10) Den byggesakskyndige må være uavhengig av eiendomsmegler for å unngå samrøre og økonomisk baserte lojalitetskonflikter.
Hva tror dere om dette? Jeg oppfordrer dere alle til å komme med deres historier om boligsalg ”gone bad” – jeg vil høre alt fra skrekkhistoriene til mindre ting dere har opplevd. Er det andre ting som også gir oss som forbrukere problemer ved bolighandel, eller er det flere grep som kan bidra til å gjøre bolighandel tryggere for folk? Her er din mulighet til å komme med innspill!